2. 如果楼房下水管道过了保修期，或者是下水管道属于楼房业主安装或改装的，那么楼房下水管道漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第二百三十，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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