二手房交易名词解释

摘要：二手房交易一直以来就是楼市中不可缺少的一部分。很多购房者在购买二手房的时候对里面很多专业性的名词不是很清楚，二手房买卖中常见的术语有哪些？下面看看二手房交易中要掌握哪些关键性名词。

二手房交易名词解释 二手房买卖中常见的术语

1、二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的，成就了二手房市场。 一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

2、产权置换

是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

3、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

5、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改，指有关住房公积金的归集、管理、使 用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面(1)"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息 免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

6、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

7、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

8、个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

9、个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

10、房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生 间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

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在进行上海二手房交易时，涉及到的税费和相关费用的名词解释如下：房地产契税：当土地使用权发生转移时，产权承受人需要支付的一种税款。个人所得税纳税保证金：个人在转让住房时，根据应纳税所得额预先支付的一部分保证金，用于后续个人所得税的缴纳。诚意金：买方在购房意向明确后，为了锁定心仪的房源，在中介公司支付的预付款，

【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权...

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。二手房交易税费新：自“国五条”细则出台...

其契税需要按照成交价格的3％交纳；（名词解释：非普通住宅——凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1、0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1、2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障...

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释一、基本参数※ 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高);※ 错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅;※ 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);※ 开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙...

特殊名词解释满五唯一：满五年：个人按照国家房改购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。家庭唯一住房：以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市...

2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式房地产权利的 3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的 4、设定抵押权的房地产,未经抵押人同意的 5、权属有争议的 6、法律、法规或市规定其它情形 七、产权证,如何识真假? 在二手房交易中,房产证的作用也越来越重要。在我市日常从事二手房交易和...

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。 北京的已购公房和经济适用房上市的,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 9、产权置换 是...

方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付...

二手房公积金最多可贷35万。【名词解释】1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。